집주인이 아닌 사람이 계약을 진행한다면, 대리권과 보증금 수령 권한을 따로 확인해야 합니다. 가족이나 중개인이 대신 나왔다는 말만 믿고 계약하거나 돈을 보내면 분쟁이 생길 수 있습니다.
소유자와 대리권을 확인하세요
등기사항증명서로 계약 대상 주택의 소유자를 확인하고, 대리인의 신분증과 위임장을 대조합니다. 위임장에는 임대차계약 체결 권한뿐 아니라 보증금과 차임을 받을 권한도 적혀 있는지 살펴보세요. 인감증명서 등 첨부 서류가 있다면 위임장과 내용이 맞는지 확인합니다. 서류만으로 판단하기 어렵다면 등기부에 기재된 소유자에게 직접 연락해 계약 조건과 대리 범위를 확인하는 편이 안전합니다. 연락처는 대리인이 알려준 번호만 사용하지 말고 별도로 확인하세요.
보증금은 누구에게 지급할까요?
가능하면 보증금을 소유자 명의 계좌로 보내고, 계약서에도 입금 계좌와 수령인을 명확히 적습니다. 대리인 계좌로 지급해야 한다면 소유자가 그 계좌로 보증금을 받도록 위임했다는 점을 서면으로 남기세요. 송금 내역과 영수증도 보관해야 합니다. 공동소유 주택은 계약에 참여하는 사람의 권한을 확인하고, 한 명만 계약한다면 다른 소유자의 동의나 적법한 위임이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
위임장에 서명만 있어도 계약해도 되나요?
서명만으로 위임의 진위를 확인하기 어려울 수 있습니다. 소유자에게 직접 확인하고, 신분·위임 서류와 계약 내용을 함께 대조하세요.
대리인이 계약서에 서명하면 누가 임대인이 되나요?
대리권이 인정되면 계약 당사자는 통상 소유자인 임대인입니다. 계약서에는 임대인과 대리인의 인적 사항 및 대리 사실을 구분해 적으세요.